合同生效拒绝履行需付违约金 作者：未知     时间：2016-11-25    来源：互联网

出卖人收取了买受人的购房定金，并且签订房屋买卖合同，然而在交易中途单方反悔表示不再出售房屋。双方协商卖房事宜未果，定金亦未退还。近日，金坛法院一审判决被告翁某双倍返还原告徐某购房定金4万元。

　　2014年11月下旬，徐某从一家二手房中介机构获悉，翁某准备出卖位于城东的一套商品住房。徐某按售房信息提供的联系方式，与售房委托人刘某进行电话联系后，对房屋状况进行了查看，商定了购房价款，并向张先生支付购房定金2万元。当年12月5日，徐某、翁某签订房屋买卖合同。双方在合同中约定，徐某以总价款48.52万元，购买翁某所属的住宅一套，面积102平方米；同日支付定金2万元整(已付)，购房款通过银行按揭支付。

　　就在签订合同的当天，徐某支付了2万元定金，翁某出具了收条。收条中载明：今收到徐某购房定金2万元，合同生效后定金抵购房款。12月20日，刘某受翁某委托，告知徐某涉案房屋不再出售，明天与翁某联系退还定金。后经双方协商卖房事宜未果，定金亦未退还。徐某以房屋买卖合同纠纷为由，将翁某起诉至法院，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同，翁某双倍返还定金4万元。

　　本案审理期间，翁某未作答辩。

　　法院经审理认为，徐某、翁某签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，徐某已按约定将购房定金2万元交付翁某，双方签订的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。房屋买卖合同履行期间，翁某单方反悔拒绝履行合同义务构成违约，应承担相应的违约责任。

　　根据《最高人法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百二十条的规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。由于翁某的违约行为导致徐某不能取得买受房屋实现合同目的，徐某要求解除双方签订的房屋买卖合同于法有据，法院予以支持。徐某要求翁某双倍返还定金4万元符合法律规定，法院予以支持。

　　(原标题：合同生效拒绝履行需双倍返还定金)

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。